ייעוץ וליווי לפני רכישת דירה מקבלן

כאשר אתם הולכים לרכוש דירה בסכום עתק, המסתכם במיליוני שקלים, אתם חייבים לוודא טרם הרכישה שאתם מקבלים תמורה ראויה עבור הכסף שאתם משלמים – משמע, לבדוק היטב את המפרט הטכני שסופק על ידי הקבלן.

עד היום, לא היה אף גורם מקצועי שבודק לכם את המפרט הטכני של הדירה לפני הרכישה (עורך הדין המייצג אתכם בעסקה אינו אחראי לבדוק את המפרט הטכני וגם אין לו את הידע והמומחיות לכך), וכאן אנחנו נכנסים לתמונה ומעניקים לכם את הידע החשוב ומגלים לכם את כל הסודות שהקבלנים לא רוצים שתדעו. וזה רק חלק מהידע החשוב שתקבלו.

בתהליך הליווי והייעוץ שלנו תהנו ממספר שירותים הכרחיים בטרם רכישת דירה

בדיקת מפרט טכני ותוכניות הכוללת:

אפיון סוג הדירה המתאימה לכם.
בדיקת הנכס והקבלן – האם אתם קונים ממקום בטוח?
נסביר לכם כיצד מתנהל המו"מ מול נציג המכירות של הקבלן, כיצד מנסים להפעיל עליכם לחץ, ואיך מתמודדים עם זה.
נסביר לכם מהי בקשת הרשמה, מה אסור שיהיה כתוב בה, וכיצד אתם לא סוגרים לעצמכם אופציות חשובות במסגרתה. לבקשת הרשמה יש משמעות מאוד חשובה!
נסביר לכם מהו התפקיד של עורך הדין של הקבלן, ומדוע חובה שגם אתם תמנו עורך דין מטעמכם, ואיזה עורך דין כדאי למנות (כזה שמתמחה בסוג כזה של עסקאות בלבד!)
נוודא שטרם חתימת החוזה תקבלו לידיכם את כל הנספחים הרלוונטיים לחוזה שקשורים למפרט הטכני של הדירה ושל הבניין – צו מכר דירות (טופס של מפרט תשל"ד-1974), תוכנית קומה, תוכנית קומת קרקע, תוכנית קומת גג וכו'.
נבדוק מה מסתתר באמת מאחורי התוכנית השיווקית הצבעונית והיפה שהראו לכם במשרד המכירות, ומה אתם מקבלים באמת.
נאתר מוקשים בתוכנית הדירה, בתוכנית קומה, בקומת הקרקע ובהצמדות לדירה.
נבצע בדיקה יסודית ומעמיקה של המפרט הטכני של הדירה ושל צו המכר.
נבצע ניתוח של המפרט הקיים, פריסת האופציות הקיימות לשדרוג המפרט, ניהול מו"מ מושכל מול הקבלן .
נערוך בדיקה יסודית ומעמיקה של המפרט הטכני של הבניין.
נערוך בדיקה יסודית ומעמיקה של הצמדות לדירה – חניה, מחסן, גינה, גג במידה ויש ועוד.
נעניק סיוע בבחירת מיקום מיטבי של הצמדות לדירה ככל שקיימות – חניה / מחסן.
נדאג לאיתור מפגעים ומטרדים בתוכניות ובתכנון הדירה שיכולים להשפיע על איכות החיים בדירה.
נבצע בדיקה מעמיקה של סעיפי ההסכם המשפטי, בהתייחס למפרט הטכני בלבד, כלומר איתור כל סעיף שיש בו השפעה על המפרט הטכני של הדירה.
ליווי טרם חתימת החוזה: איזה מסמכים חובה שיהיו לכם ביום חתימת החוזה שקשורים למפרט הטכני, כיצד מוודאים ששום דבר לא נשכח ועוד.
הסבר מקיף על מערכות הדירה השונות: אלומיניום, חשמל, אינסטלציה, מיזוג, כלים סניטרים, ריצוף, דלתות, מרפסות ועוד.
קבלת טיפים ששווים זהב בנוגע לבחירות נכונות של חומרים ומוצרים לדירה.
הסבר מקיף על נושא תוכניות שינויים בדירה.
אתם תדעו איזה תשתיות חשוב להכין בדירה, מה נחשב סתם ל"גימיק" שכולם עושים, נמפה את הצרכים שלכם, ונמקד אתכם במה באמת כדאי להשקיע ולשדרג ומה באמת משפר את איכות החיים שלכם.
הסבר מקיף על העלויות הנוספות הצפויות לכם במהלך התהליך.
הסבר מקיף על בעלי התפקידים השונים מטעם הקבלן שתפגשו במהלך התהליך, והסבר על הדרך הנכונה להתנהל עם כל בעל תפקיד.
נבחן האם אתם צריכים למנות בעלי מקצוע נוספים מטעמכם? וכיצד מתנהלים עם בעלי מקצוע אלה?
נסביר מה זה שינויי דיירים, כיצד עליכם להתנהל מולם, מה זה מנגנון זיכויים והאם מחייבים אתכם בסכומים הגיוניים?
הסבר על ליקויי הבניה הנפוצים, וכיצד אתם יכולים בעצמכם לצמצם אותם.
הסבר על פרוטוקול מסירה מקדים וחשיבותו לקראת פרוטוקול מסירה סופי.
הסבר מקיף בנושא פרוטוקול מסירה: היום בו אתם אמורים לקבל את דירתכם החדשה. מדובר בנושא קריטי עם השלכות משמעותיות!!! רוב הקבלנים אינם מאפשרים לאנשי מקצוע מטעם הרוכשים להיות נוכחים במעמד פרוטוקול המסירה ולבצע בדיקות. לכן, קריטי עבורכם שתדעו כיצד להתנהל ביום זה.
הסבר על שנת בדק: מהי, מה המשמעות שלה, מה הקבלן מחויב לבצע במסגרתה וכו'.
מהי אחריות לפי חוק המכר ולכמה זמן היא תקפה? מה המחויבות של הקבלן כלפינו וממה הוא יכול להתנער?
פתרונות לחילוקי דעות עם הקבלן: כיצד פותרים זאת מבלי להגיע להליכים משפטיים יקרים, ארוכים ומתישים?
סדנת ידע עוצמתית, ייחודית, מקיפה וממוקדת בנושא רכישת דירה מקבלן שתיתן לכם את כל הכלים והידע מ-א' ועד ת' להגיע לתהליך מוכנים, עם בטחון, ועם הבנה מעמיקה.

ייעוץ וליווי לפני רכישת דירה מקבלן

בתהליך הליווי והייעוץ שלנו תהנו ממספר שירותים הכרחיים בטרם רכישת דירה

בדיקת מפרט טכני ותוכניות הכוללת:

מלאו פרטים וקבלו שיחת ייעוץ ללא עלות